Nachhaltigkeitsaspekte sind heute viel mehr als nur ein ökologischer Anspruch. Sie entwickeln sich zunehmend zu einem entscheidenden Wettbewerbs- und Wertetreiber. Dies geht aus dem Marktbericht »Industrial-Immobilien im Wandel« der Berliner Sparkasse hervor.
Besonders deutlich wird dieser Wandel beim Ausbau der Photovoltaik. Demnach gehören Solaranlagen bei Neubauprojekten im Industrial-Segment inzwischen vielfach zur Standardausstattung. Seit 2022 verfügen laut der Berliner Sparkasse rund 70 bis 80 Prozent der fertiggestellten Logistik- und Light-Industrial-Flächen in der Region Berlin über PV-Anlagen. Der lokal erzeugte Strom dient dabei nicht nur dem Gebäudebetrieb. Er schafft zugleich die Grundlage für die fortschreitende Elektrifizierung logistischer Prozesse und Lieferketten, etwa durch Ladeinfrastruktur für E-Lkw.
»Eigenstromversorgung aus erneuerbaren Energien, Batteriespeicher und intelligentes Lastmanagement gewinnen damit als Bestandteile moderner Logistikstandorte weiter an Bedeutung und rücken zunehmend in den Fokus von Betreibern, Finanzierern und Investoren«, so die Berliner Sparkasse. Die energetische Qualität von Gebäuden werde künftig stärker als bislang über Marktwert, Vermarktungsfähigkeit und Finanzierbarkeit entscheiden. Entsprechend gewinnt auch der Energieausweis von Logistik- und Industrial-Immobilien als Indikator für ihre Attraktivität an Bedeutung.
»Aspekte der Nachhaltigkeit sind heute kein Zusatznutzen mehr, sondern ein entscheidender Werttreiber von Logistik- und Industrial-Immobilien. Energieeffizienz, der Einsatz erneuerbarer Energien und flexible Gebäudekonzepte bestimmen zunehmend darüber, wie wirtschaftlich, finanzierbar und zukunftsfähig eine Immobilie ist. Gleichzeitig schafft die Eigenstromversorgung die Grundlage für die Elektrifizierung logistischer Prozesse. Wer heute entsprechend investiert, stärkt damit den Wert und die Wettbewerbsfähigkeit der Logistik- und Industrial-Immobilie von morgen«, sagt Marcus Bude, Bereichsleiter Gewerbliche Immobilienfinanzierung der Berliner Sparkasse.
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